Checklistor

Vi har samlat våra bästa råd i checklistor. Bocka av punkt för punkt så att du inte missar något.

Bostadsrätt

Att tänka på gällande undersökning:

  • Tänk igenom var du vill bo, och vad du har för önskemål kring ditt boende.

  • Undersök bostaden noga under visningen, särskilt våtrum.

  • Fråga mäklaren om allt du undrar över.

  • En tumregel gällande badrum är att om det har 15-20 år på nacken kan det vara på sin plats att lägga in renovering i de kommande årens budget.

  • Leta efter tecken på vattenskador, t ex färgskiftningar eller om det finns bubblor i golvet.

  • Använd alla dina sinnen. Det brukar vara svårt att dölja lukten av vattenskada.

  • Testa trycket i duschen/vattenkranarna. Lyft på locket i golvbrunnen.

  • Det är alltid klokt att ta med en sakkunnig person eller besiktningsman för att kontrollera våtrumsutrymmen i bostaden.

  • Testa spis och fläkt. Titta i kyl och frys.

  • Öppna fönster och dörrar.

  • Be om att få se förråd och tvättstuga.

  • Dubbelkolla att förrådet verkligen hör till bostaden och om det har nyttjanderätt eller bostadsrätt.

  • Ring kommunen och fråga om de har några planer på förändringar i närområdet.

BostadsrättVilla

Att ha koll på kring din egen ekonomi:

  • Har du sparade pengar för kontantinsats?

  • Hör med din bankkontakt om banken kan ge dig ett lånelöfte.

  • Tänk på att även flytten kostar pengar och att du kanske behöver köpa möbler och husgeråd.

  • Gör en boendekalkyl. Hur mycket pengar får du in varje månad och hur mycket pengar har du råd att lägga på boendeomkostnader.

Bostadsrätt

Att läsa på om föreningens ekonomi:

  • Vad är kvadratmeterkostnaden för föreningens lån på bostaden? Om föreningen är väldigt belånad kan det bli kostsamt till exempel om räntorna stiger och föreningen blir tvungen att höja avgiften.

  • Kommer det utföras omfattande renoveringar framöver? Det kan innebära att din avgift behöver höjas eller att du till exempel inte kan bo i lägenheten under den period som stambyte genomförs.

  • Vad ingår i avgiften?

  • Kommer avgiften höjas framöver?

  • Hur länge gäller föreningens avtal för tomträtt? Det kan komma en avgiftshöjning när det avtalet behöver förhandlas om.

  • Ta hjälp av någon ekonomiskt kunnig person för att gå igenom föreningens ekonomi tillsammans. Mäklaren svarar gärna på dina frågor men det bästa är att du själv förstår vad som står i årsredovisningen.

Villa

Checklista för avgifter vid villaköp:

  • Kontantinsats

  • Lagfart

  • Pantbrev

  • Besiktning

  • Fastighetsavgift

Bostadsrätt

Viktiga punkter att förstå kring kontraktet:

  • Fråga om du kan få läsa kontraktet innan kontraktsskrivningen.

  • Mäklaren går igenom kontraktet med dig och säljaren så att ni båda förstått vad kontraktet innebär.

  • Om säljaren friskriver sig från dolda fel i kontraktet bör det kompenseras med en sänkning av köpeskillingen.

  • Om kontraktet innehåller så kallade svävarvillkor kan köpet hävas om dessa villkor inte uppfylls.

  • Svävarvillkor gäller max 2 år. Hela affären blir ogiltig om kontraktet skrivits med längre tidsbegränsning än 2 år.

  • Först när både köparens och säljarens signatur är på kontraktet är det giltigt.

Villa

Att komma ihåg kring elen:

  • Kolla så att elcentralen har en förteckning över vilken säkring som styr vad.

  • Kolla om anläggningen är jordad och om det finns jordfelsbrytare.

  • Undersök så att det inte finns jordade och ojordade uttag i samma rum. Det är ej godkänt.

  • Hur ser kablarna ut? Om exempelvis lampsladdar går in i eldosor kommer elsystemet behöva bytas ut direkt.

  • Kontrollera att alla strömbrytare fungerar och styr avsedda uttag.

  • Är kablarna under doslock torra och smular sönder är det läge att byta elsystem.

  • Föreskrifterna för var uttag ska sitt finns hos Elsäkerhetsverket. Inga uttag får till exempel sitta så de riskerar att få vatten på sig.

  • Be att få se papper på installationen av golvvärmen. Det är ett krav att den ska installeras av behörig elektriker och att jordfelsbrytare måste finnas.

  • I badrum ska det finnas jordfelsbrytare om man har installerat ett 230V uttag. För rakuttag på 110V behövs inte jordfelsbrytare.

  • Glöm inte kontrollera el i trädgården: eluttagens placering, jordfelsbrytare utomhus och om det finns kvar gamla platta trefasuttag.

Villa

Frågor att ställa till mäklaren vid visning:

  • Finns det tidigare besiktningsprotokoll att tillgå?

  • Är avloppen godkända? Finns ritningar och information om dessa?

  • När provtrycktes skorstenen senast?

  • Om det inte är kommunalt vatten - finns det protokoll från kemiskt och bakteriologiskt test av vattenkvalitet?

  • Vilka summor är driftskostnaden baserad på? Vilken innertemperatur under vinterhalvåret?

  • Finns det våtrumscertifikat?

  • Hur värms huset?

  • När byttes tak, när målades fasaden senast, när dränerades tomten?